原创成都房帮帮12-10 18:32

摘要: 已经开始验资排号了哈!

好久没有去踩过国际城南的楼盘了,距离上一次去城南踩盘已经过去几个月了,每天听尖尖在旁边给我讲城南的盘,听得我耳朵都长茧了!


大家都知道城南新盘虽然多,但是翻来覆去就这几个,最重要的是人家要不无房可卖,要不捂死不开,我也很无奈呀!


还好这次去踩的两个盘没有让我失望,至少快开盘了。


本期看房项目:


1.朗诗熙华府

2.朗基和今缘



第一站:朗诗熙华府



楼盘位置:



第一印象:


每次去城南踩盘都少不了尖尖的陪伴,和尖尖从天府三街打车过去的,真的非常近,开车不到10分钟吧!


一路开车过去路况非常好,道路平坦,开阔,不堵车,马路两旁已经人行道的绿化都做得很好。


楼盘位置也好找,就在伊藤对面,修的豪华大气啊,不想有些楼盘藏在咔咔角角。所以就地段和周边配套来说,真的很不错了。



基本信息:


参考价格:15000元/m2-16000元/m2


交房时间:预计2020年


装修:精装


楼栋总数:17栋


总户数:1379户


绿化率:30%


容积率:3.6


梯户比:5梯16户(公寓)


物业费:3.3元/平


物业公司:南京朗诗物业管理有限公司成都分公司


开发商:寰安置业(成都)有限公司


楼盘地址:高新区天府二街与荣华北路交汇处(伊藤洋华堂对面)


最新动态:


目前没有住宅在售,下批次加推时间待定,应该要等到明年了。预计11月-12月会推出公寓,现在已经开始排号了。


兽兽说的前200套房源15000元/m2,后面剩余房源16000元/m2,明天下午5点就截止收取诚意金了哦!


项目概述:


朗诗熙华府总共占地面积56916平方米,建筑面积255000平方米。户型面积为135m2-170m2的住宅和55m2-75m2的公寓。


现在马上推出的是公寓,就是熙华公馆,产权40年,带有底商哦,后面还会加推大户型的高层住宅哈!



沙盘图上面的这栋就是马上要推出的公寓,19#,是5梯16户的,一共32层,户型面积为55m2-75m2的小户型。


兽兽说的现在还不能确定通不通水电气,前200套价格会便宜一点,但是你如果现在去排的话应该也莫搞了哈!



这是熙华公馆19栋的总平图,感觉靠近中庭的房子会好一点,T1基本都是靠中庭的,但是面积特别小,只有54平,另外的都是73平-76平的,分布比较分散。


户型点评:


现在只有两种户型哈,就是55m2和75m2的。


55m2的套一


当时去售楼部兽兽是直接拿ipad给我看的户型图,拍照反光,就没有拍。只有看哈兽兽给我的效果图了。


这个户型还是很方正的,整个布局也很合理,唯一觉得有点奇怪的是卧室和客厅之间隔了一条长长的走廊,感觉有点浪费空间啊。


75m2的套二


这个户型和上面55平那个差不多的,只是面积稍微大点。


周边配套:


交通:我是从天府三街打车过去的,开车的话不堵车,如果你是从市中心过去的话,从人民南路往天府大道开,进入天府二街之后找到伊藤就对了,楼盘就在对面。



公交的话还是比较方便的,伊藤门口就是公交车站,不过我看了一下,开进主城区的线路很少,有个26路可以到人民南路,不过感觉要坐好久啊。



地铁5号线大源站距离楼盘很近哦,大概300-400米左右吧,开通了之后会很方便,预计2019年开通。


商业:我虽然在天府三街上了3个月的班,但是从来没有在附近逛过,今天第一次过来,感觉跟我想象中的很不一样啊,世豪广场,伊藤,还有麦德龙等等大型商业综合体,非常繁华。




但是还是有很多小街道的底商稀缺,还在修或者还在招商,但是随着以后居住的人群越来越多,商业的发展也绝对不会滞后的。



学校:我对周边的学校不熟悉,以前知道这边有个七中,今天去看了,距离楼盘还是挺近的,我骑车过去不到10分钟吧。


七中旁边还看到一个墨池书院小学,如果有对周边学校比较了解的话可以给在留言去给大家摆一哈!



医院:医院我感觉比较少吧,有个成都第一人民医院,是三甲医院,坐公交可直达。还有个大源社区医院


环境:环境给我最大的感觉就是绿化很好吧,柏油马路宽又宽哟,到处都是大公园哟。感觉这边空气都要好些呢!



小结:


1.熙华府的地段真的不错,载我过去的滴滴师傅都说自己很想买这个盘。对面就是伊藤,距离地铁又这么近,我都很喜欢这个位置。


2.价格有点偏高,毕竟是公寓,卖到1万5左右还是有点贵哦,而且还要验资,还要5万排号费,必须全款真的让刚需望而却步了。后期的住宅也会买到1万7左右了。


3.虽然公寓只有40年产权,但是这么好的地段,投资,自住的话都不会亏的,周边的租金都要2千-3千了



第二站:朗基和今缘


楼盘位置:



第一印象:


这个盘我是一个人去的,没有了尖尖大土豪,就只有一个人默默开了一辆小黄车。还是从天府三街出发,往中和方向走,骑到一个桥上的时候,真的腿都软了,全凭着对工作的热爱,才骑了过去。


这边在修路,车多灰大,还有点堵车,路面也比较窄,总的来说路况不好。不过楼盘还是挺好找的,位置很醒目,对面就是沁园世纪广场。



基本信息:


参考价格:15000元/m2


交房时间:预计2019年


装修:精装


楼栋总数:17栋


总户数:1234户


绿化率:30%


容积率:2.85


物业费:3元/平


物业公司:成都朗基房地产项目投资管理有限公司


开发商:成都市朗升房地产开发有限公司


楼盘地址:吉龙一街333号(红星路南延线与中和一线交汇处)


最新动态:


兽兽说预计10月底-11月初左右会开出一批住宅,面积为105平米和117平米的,现在还没有拿到预售证哦。价格大概1万5左右,现在已经开始排号了,需要100万验资。


要去的赶快吧,兽兽说的排号马上就要结束了。


项目概述:


朗基和今缘位于中和板块, 是城南区域低密住宅区。 项目总占地面积56793平方米,住宅的户型建面为95-155平米,2T3户、2T4户的高层住宅以及建面约145-155平的叠拼别墅。


兽兽说的朗基的“缘”系列都是高品质的盘,比如之前的“望今缘”,“御今缘”等等。比较知名的桐梓林的欧城就是朗基合作开发的。



现在马上要推出的是8号楼,面积为107平米和114平米的套三和套四。小区外围是商铺,兽兽说的114平米的不临街,更安静一些。兽兽说了都是精装,房屋有较大的赠送面积。


之前说的楼王户型今年不得开了哈,想买的等明年吧!




这个是和今缘的位置图和总平图,在新川板块和领馆去的交汇处。


另外小区还规划了生态园林,五大主题花园组团健身读书咖啡吧、文物收藏馆、VR影院、儿童教育机构,全龄段智能社区等,听起来还不错!


户型点评:



这是面积为117m2的套四,其实像这种刚刚百平多一点的很少会做成套四的,不过这个套四看起来还行,整个户型方正,布局合理,也做了动静分区,客厅有大阳台,整体很通透。



这是面积105m2的套三,这个户型也很方正,卧室和厨房之间隔了一个客厅作为动静分区。客厅正对阳台,采光,通风很好。这种户型临街,可能会比较吵一点。


周边配套:


交通:我是骑车去的,到处都在修感觉路上灰特别大,有些道路被拦开了,就显得路很窄,开车的话有点不方便哦。




附近没有地铁,距离天府三街地铁站也挺远的,楼盘对面有个公交车站,不过只有一条线路。有点前不着村后不着店的感觉吧。


商业:现在几乎没有商业哈,对面有个沁园世纪广场,然后楼盘向南500米左右有个华润时光里,是附近在打造的大型商业综合体,应该还不错,林外还有朗基自己的商业。



在周边逛了一圈周边很多空置的商铺,还没有招到商,靠近知行小学附近的商铺比较多。



学校:学校比较少哈,兽兽自己都说周边没得啥子巴适的学校。我只在附近看到一个行知小学



医院:兽兽说在楼盘东南方向2公里左右,规划了一块医疗用地,目前暂定是四川省人民医院(高新分院)


环境:小区的环境挺好的哈,但是周边就显得太荒凉了,啥子都没得,一切都还在规划中。


小结:


1.朗基和今缘位于中和板块,属于高新区,也在规划的领馆区的范围之内,区位条件还是不错的。


2.均价1万5左右也和周边的行情差不多,但是100万验资让我好头疼啊。虽然现在排号已经要排满了,但是兽兽说了,到时候网上选房,不分先后,所以早排晚排都一样。


3.兽兽说整个高新区最便宜的房子就在这块区域了,自住,投资的话都适合。但是环境确实有点撇,位置也有点偏。


4.这个小区的规划和环境都挺不错的,周边的商业也在慢慢发展,但是交通和学校好像没有什么规划,六号线距离楼盘挺远的。


两个盘比较:


1.这个两个盘看下来我更喜欢熙华府,就是因为地段真的非常好,现在配套已经很成熟了,不介意是公寓的可以下手,介意的话可以等下批次住宅。


2.和今缘周边太荒凉了,得等个3-5年才会慢慢发展起来,不过它的价格和户型还是不错的,如果你在软件园上班还是可以考虑这里的。


我走过许多路,踩过许多盘,却还是爱不起城南!


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作者/编辑:不想去城南的雪儿妹妹


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