原创南宁楼市密探12-09 06:54

摘要: 试问,现在南宁市场上,有多少A类装修房,给了高档实木地板、装了空调?

3000元/㎡(A类)装修标准的出现,究竟是好是坏?


谈南宁买房者的装修房之殇,可能还要从那天说起......


5月25日,《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产平稳健康发展的通知》在南宁住房局官网挂出,一石激起千层浪。


新政中提及加强土地管理、限制现房转让、二套房首付比例不低于40%、第3套暂停商贷、同时提及商品住房装修价格不得超过3000元/平方米


紧接着6月2日,南宁市城乡建委制定的《南宁市商品房全装修分级指南》出炉,商品房全装修分为A、B、C三个等级。


A级全装修标准最高,价格区间为2000~3000元/平方米;

B级全装修标准次之,价格区间为1000~2000元/平方米;

C级全装修标准最低,不超过1000元/平方米。

政策好歹也遏制住了5000+的精装乱象,很多楼盘都降价变成3000元/平方米。那些买了5000多一平精装的朋友们,探叔的肩膀替你哭会!


其实!南宁购房者普遍对3000元/㎡的装修标准价格并不买账。3000元/㎡的最高装修标准出台之后,限制了部分高端盘无限拔高精装标准价的可能,但也给了不少毛坯房涨价的可操作空间。


今天我们就来细数“3000元/㎡装修标准”给南宁买房者带来的几大“殇”!



恐为毛坯房递减的“罪魁祸首”



据密探统计,南宁“毛改精”项目越来越多,装修房的趋势已经蔓延邕城,毛坯房数量逐月递减,如果没有新的政策出台,毛坯房恐要绝迹于南宁。


目前在售毛坯房源仅存30余盘,江南区内13盘,兴宁区4盘,青秀4盘,西乡塘区4盘,五象新区5盘。具体戳》南宁6大城区毛坯房源仅剩30盘,刚需老铁速来看!

30个盘,听起来数量不少,但你可知道其中“内幕”?


小探总结了一下,在南宁仅售的30个毛坯房里:


1:捂盘惜售,超过半年未申请预售证推货的有近10个。可能是因为觉得现在卖毛坯亏了,暂时先不卖,后期做不做精装不确定,反正按毛坯备案价肯定是不想出售的,感觉像便宜了买房者一样。


2:不少楼盘已经清盘中。一些销售较为困难的单元、户型、面积,便宜卖给你也不要。


3::指标费泛滥。为了溢价,为了填补至开发商满意的房价,首先交5-15万的指标费,你才有“资格”选房。


如今想在南宁买毛坯房,不仅要快、狠、准,眼听六路、耳听八方,有过硬的人脉关系,还要准备一笔额外的费用,买个房比考清华北大还累。



小心!3000元/㎡装修标准有“坑”!


3000元/㎡(A类)装修标准成楼市主流,南宁仅有极少量B类、C类装修楼盘甚至没有。部分开发商为了提价,无论是什么产品,先把自己的装修标准定为最高的那一档(3000元/㎡),达到溢价目的。据密探不完全统计,南宁目前在售精装项目40余盘,其中九成为3000元/㎡的装修标准,也就是所谓的“A类”装修产品


(A类)装修标准好吗?当然好了!毕竟是最高的一档啊......


看看今年6月《商品住房全装修等级推荐表》,推荐开发商用的可都是“高档实木、高档墙纸、高档瓷砖...”


各种高档,而且还写明“灯具和空调”都是不可或缺的哦。。。


但这个装修等级的标准,只是推荐,而不强制要求执行,实际装修标准还是要按照装修协议约定执行。说白了就是,交了3000元每平的装修费,开放商想装成啥样都可以,只要装修协议上写明了,你拿他没办法。


试问,现在南宁市场上,有多少A类装修房,给了高档实木地板、装了空调?在小探的实地探访中,几乎所有的A类装修标准装修房,都是瓷砖地板,白色乳胶漆,基本灯带,无空调...


高档??或许不存在的....


所谓的A、B、C类的装修标准,最大的区别是价格,在装修的用材、质量上,开发商其实存在很大的可操作空间,购房者稍不留神就会掉进开发商为了涨价而强行A类的装修房大坑里,2年后交房、可能出现各种维权、糟心事。



首套房购买者失去了20%首付的资格


装修房还有一个不得不说的点,那就是贷款。作为首套房的置业者,本应该享有20%的权利,但是!自从有了装修房,毛坯和装修不能一起贷款!利率还不一样!


然后,首付就高了十万!月供多了1000元!


更狠的还有,装修一年付清、装修两年付清、装修全款者优先选房、装修贷款批不下来...


请问,我恐怕买的是个假首套吧??!!买首套跟之前买二套的首付都是40万左右,有区别吗?


小探了解了一下,在南宁一套90平的房子,简单装修大概就是8万左右,带点家具的话,10万块差不多就可以搞定了。折算后一平也就大概1100元左右,还可以按照自己喜好,爱怎么装怎么装,去监工的时候还可以骂工头几句。



空调没有,木地板没有,如果都没有,为何要买3000元/㎡的装修房,少给一点钱,留着自己装不好吗?所以小探建议,如果非要买装修房,B类甚至C类的装修房,可能会为你省下一笔钱。


B类甚至C类的装修房,质量、用材能有所保障的话,仍是物美价廉之选,有入手的价值,看下新希望锦官城(1800元/㎡,B类)的交楼标准——


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