原创李白谟胜不是李白01-11 17:36

摘要: 4对母女,都等着你的答案


(外网读者可以在微信公众号搜索“李白谟胜”订阅。)




 1   


923限购之后,资格认定的问题太多了


长沙923调控,文件和随后的细则,表述不够清楚,在购房资格认定上,存在大量问题。


这三四天,(公众号:李白谟胜)接到的大量咨询,来自个人微信、公众号文章评论、公众号留言、小蜜圈等渠道,数量之大,每天回答问题超过200个。


回答问题比写文章麻烦得多,因为写文章是一条思路走下去,顺着思路累加文字而已,不需要频繁切换频道。而回答问题,就是不断在各种频道之间切换,一会中央台、一会湖南台,一会娱乐节目、一会严肃新闻,一会董卿,一会孟非。思路不断切换,搞得头脑发热。


比如今天,六点多钟起来,直到下午六点,差不多12个小时没出门,中途只吃下饭,问题还是没回答完,真是累死个球。


而很多问题我也解释不了,有时候只是从字面来解释,但实际操作根本不是那么回事。建议有疑问的朋友,直接电话咨询住建委,或者网站留言,当然也可以去现场,另外,也有不少市民在市ZF网站的“政民互动”栏目给市长留言,而获得了及时答复。迁移户口的问题,则可以直接跑派出所。


当然,不同渠道获得的答复,可能存在冲突,有些说行的,另外的部门却说不行。可见,现在系统内部并未梳理好,问题之多,可能在国庆长假之后还会出一个细则。


大家翘首以盼!


 2   


其实,923之前的关于家庭户的认定很好


这么多问题,其实核心只有一个:购房资格问题


923之前的关于家庭户的认定是:


配偶加未成年子女,不论是否在同一个户口本上,都要查其名下的房产。


这很容易认定,简单明了,一点麻烦都没有。


但是923修改了家庭户的认定方式,要看户口本上所有的成员,于是麻烦来了。


在前面的文章中我举过一些案例,除此之外,我还接触了大量的、别的形形色色的案例。下次找篇文章,专门写一些案例。今天我们看看下面四个案例(源自实际案例,但为了有对比,我极端化了),看看到底奇葩与否,也请诸位帮忙看看,这四对母女到底还有没有购房资格。


 3   


帮忙看看,这四对母女还有购房资格吗


案例一


A女,成年未婚,和妈妈在一个户口上(户主为妈妈)。妈妈离异,名下一套房子,满三年。


请问这家人有购房资格吗?妈妈名义或者女儿名义,谁有资格谁买。(这里有个户主问题,为避免陷入僵局,撇开不谈)。


——按道理,家庭户口,能买。不会认定是单户口吧?户口本上有两个成年人。


案例二


B女,自己离异,房子一套,满三年,有个女儿,也在这个户口上。和案例一,其实是几乎相同的,都是母女。


请问有购房资格吗?


——按道理,既然案例一有资格,那本案例也应该有资格,因为都是母女。


案例三


C女,自己和老公已有两套房子,都满三年,也有一个女儿,还想买两套。看到上面的案例,想到办法了。那就是和老公LH,把户口拆开,反正一人一套,各落一户。


女儿先跟随自己落户。那么情形和案例一、案例二相同,都是母女,都在一个户口上,都是妈妈离异,名下房子一套,已满三年,可以再买一套对吧?


买完后,女儿户口迁移到老公那里(这是允许的),老公名下一套,满三年,可以再买一套、


——成功。一个家庭最终实现4套。


然后,我们官方看到了,说,不不不,怎么还还有漏洞,赶快打个补丁,修改文件:离婚的不能算家庭户,得算单户口,只能买一套。


成,那案例三的C就算了,不买了。

那案例二的B怎么办?答案是一样的,不能买了。

那案例一的A家庭呢?都是母女,存在离异,也不能买了。


如果真是这样,那就不是什么单户口的问题,而是堵LH的问题,管它谁,统一规定LH的不能买。但问题来了,我们开始讨论丧偶的问题,继续下面的案例。


案例四


案例一的情形改一下,变成D女,她的妈妈不是离异,而是丧偶,也就是爸爸去世了。妈妈名下房子一套,满三年,算不算有资格?


如果LH就没资格,按道理丧偶也应该也没资格。


但话说不过去啊,这世界上,老公没死,你给我两套的待遇,老公死了,你就剥夺了我的待遇,不符合道理啊。我这把年纪了,也不可能去找个人结婚,女儿30多岁了,老也不嫁人,我们母女就住着50多平米的房子,这辈子不让买房了啊?不可能吧!


官方一听,行行行,那丧偶的就另外算,还是两套资格。


——丧偶和LH,其实都是法律关系的解除,如区别对待,不符合法理。


 4   


其实窍门已经找到,那就是拉长“时间窗口”(时间间隔)


按照道理,上述情况都应该能买房,但显然官方又想堵住点什么。堵离婚,对吧?但真因为感情不和的,也不能堵,堵假LH的话,就学一线,规定LH一年的才能买房,就OK了


成年子女,未婚的,户口随父母(或者随兄弟姐妹,或者干脆随朋友)的,也不应该赌,独立的法律主体,开放买一套。


但又怕大家搞父母随迁、子女随迁,实现曲线买房,那也可以规定923之后随迁的户口需要一年之后才能购买


其实这次的限购,已经有了一个很好的核心思路,那就是把“时间窗口”拉长,比如把买第二套的时间间隔拉长,把卖出的时间间隔拉长,那顺着这个思路,把LH时间拉长、把随迁时间拉长,就一样达到目的了。


甚至,李白谟胜还提过一个思路,全国首创的——把多套卖出的间隔时间拉长,比如每隔两年才能卖一套。手中几十套房子的人,一辈子也卖不完,谁还敢炒房啊。


本文写作于9月29日,发布于9月30日,其实我是恢复更新(相当于创办)本公众号三个月,本来计划做个小活动,但是几天忙点焦头烂额的。那就改为100天的时候争取做个小活动吧。


感谢三个月来,5600粉丝的大力支持。对了,本号与地产BBC联合开通了小蜜圈,欢迎加入,后面有二维码。


李白谟胜

2017年9月29日

已入驻房产圈(李白谟胜李白)


小蜜圈于9月28日正式开通,欢迎加入:


923新政之后,我连续几天通过公众号后台、文章评论、个人微信号为大家答疑,每天不少于200条咨询。感谢大家的信任和支持,很多问题其实是重复的,一直没有很好的统一平台,正好最近长沙排名第三的地产自媒体 @地产BBC 邀请我联合开通小蜜圈,所以,正式推出——“地产前规则小蜜圈(知识星球)。


也说得上是强强联合,两个公众号合作,由【江郎】和【李白谟胜】主理,欢迎加入小蜜圈。前200名为优惠价78元,满200名后阶梯式递增,时间1年。谢谢您的支持,后续大部分问题将在小蜜圈回答大家,并发布一些不适合公众号发的独家内容。相信您不会失望。


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