原创腾讯房产广州站12-10 05:20

摘要: 传统旺季来临开发商推货规模不如去年。

传统旺季来临开发商推货规模不如去年,奥体、广钢、金洲、朱村等板块成热点



沉默的2017楼市,终于迎来了又一个传统旺季———金九银十。尽管将会有超过万套新货推向市场,但预计难重现去年国庆前后的“盛况”。


据中地行市场研究部不完全统计,2017年的金九银十,约有89个楼盘(含住宅及公寓)合计10965套单位开盘、加推或亮相,总货量低于2016年的14000套。值得注意的是,中心五区在金九银十期间有动作的项目约有24个,但由于中心区高价盘“拿证难”,货量仅有1346套。



库存逾5 .2万套够卖半年

阳光家缘数据显示,截至8月底,广州全市可售货量为52222套,合计637万平方米。而就在上半年,广州市新建商品住宅网签套数为51848套,合计568万平方米。这也就意味着,如果按照上半年的去化速度,广州目前的库存恰好可以卖半年左右。


具体来说,老中心六区总货量有1.1万套,其中越秀区不足1000套,市区缺货的情况显而易见。而经历了2016年之后,供应大户增城区的可售货量减少得最突出,花都区也不足1万套货。缺货的已经不只是中心区的“专利”,外围区也亟需补充。


不过在进入下半年之后,首先就迎来了传统淡季7、8月份。据阳光家缘网签数据,8月,广州一手住宅网签量仅为4978套,同比降50 .44%.这已是广州一手住宅成交量连续两个月不足5000套。



金九银十89盘料“有动作”

尽管市面上还有五万多套可售住宅,但在金九银十这样的楼市旺季,更需要“新鲜血液”来刺激市场。中地行统计数据显示,金九银十,约有89盘,合计10965套单位开盘、加推或亮相,比此前一段时间热闹不少,但总货量依然明显低于2016年的14000套。


其中,全新盘约有24个,旧盘加推63个。全新盘中较为引人瞩目的是碧桂园星钻,该盘将推出300套97-117平方米洋房单位,在较为渴货的市桥板块里引人关注。葛洲坝广州紫郡府是广钢新城的新面孔,103-140平方米的户型预示着它的目标人群相对高端。而方圆流花月岛则是市中心少有的新货。


按区域分,中心五区在金九银十期间有动作的项目约有24个,但由于中心区高价盘受限制较多,大多数盘都只能拿到50套房的预售证,因此总货量仅有1346套。而外围区域约有65个,多个大盘将这期间集中推货。



亚运城、实地常春藤货量最足

小编了解到,金九银十,奥体板块、广钢新城、知识城、亚运板块、金洲板块、朱村板块、新塘、荔城、花都区府板块都将较为活跃。而货量最多的个盘,分别是亚运城的600套,以及实地常春藤的500套。


而市区个盘,如奥体板块的招商雍华府、金地天河公馆、龙湖天宸原著,广钢新城的中海花湾壹号、保利海德公馆、珠江金茂府、葛洲坝广州紫郡府,海珠区的海玥、粤泰天鹅湾、珠江佳滨苑灯盘,均只有50套左右的货量。


产品类型方面,金九银十期间,有动作的别墅盘有6个,公寓项目3个,洋房80个。中地行市场研究总监梁志秋分析,由于多年来不再批别墅用地,市场上的别墅产品越发稀缺,位置更多的分布在增城、番禺、黄埔等外围区域。因为330新政,公寓市场近半年来每月网签仅有三两百套。


“当前楼市政策趋严,供求受到多重限制,特别是信贷方面的收缩,对买家影响颇大。备案价下调及信贷收紧、首付上调,让购房者寸步难行,即便价格有所松动,成交量也难以有大范围的回升。从目前来看,开发商下调价格的动力不足。”梁志秋表示。


、来源:南方都市报


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