小升初政策直通车丨那么贵的学位房到底值不值得买?看完此文你就明白了

摘要: 学位房究竟对孩子们的升学有多大影响呢?

11-02 23:37 首页 广州卓越教育

望子成龙是每位为人父母者的心愿,古有“孟母三迁”,今有“择校而居”,从古至今,家长们为了给孩子提供一个优秀的学位和良好的学习环境,可谓煞费苦心。


在广州,学位房究竟对孩子们的升学有多大影响呢?是不是买了学位房就一定保险了?学位房对民办初中有影响吗?针对这些问题,我们可以结合升学政策来分析一下。

 

问题1:什么是学位房?


学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。在广州中小学就近免试入学政策催化下, 已成为家长对孩子教育资源争夺战的第一环。

 

问题2:买学位房是否真的物有所值?


越秀、海珠和荔湾区都是以电脑派位为主进行升学。电脑派位首先看分组,同一分组内的小学才有机会派到组内的初中,以越秀区为例,11个电脑派位的组别里都会有3所或以上的好学校,省一级、市一级、区一级各个等级的学校搭配划分,多数是一个组别里三种等级的学校都有。



例如第七组中的文德路小学可以说是越秀区第一梯队的小学,被关注度极高。附近的学位房,均价在4-6万每平方。然而文德路小学的毕业生,运气好的话,可以派到省实、二中、十六中学这样的好学校。



以花都城区为例,可分配的较好中学只有秀全中学,秀全外国语学校以及邝维煜纪念中学,优质教育资源比较稀缺,一些并不理想的学校被派中的几率就相当高了。


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老三区教育资源强劲,如果能在老三区有一套学位房,不管是电脑派位还是对口直升,孩子入读名校的机会都大大高于其他区域,在对口直升区域,如果政策不变,学位房可谓“一劳永逸” ,由此可见,学位房它还是具有很高价值的。

 

问题3:买了学位房就能入读名校吗?


无论是电脑派位,还是对口直升,学位房也不能保证孩子一定会进入到名校初中。继续以越秀区电脑派位第七组为例,组内初中学校通常都是名校和普通学校搭配的组合,且电脑派位具有随机性,运气好的话,可以派到省实、二中,运气差的话,就派到十中、豪贤等一般的学校,而后者招生人数多,可以说被派中几率更大。



对于对口直升的区域,如天河区和白云区,由于每年学校招生地段划分都会有调整,理论上是不存在百分百入读名校的地段。不过靠近名校的区域,保障会更大,当然,价格也更贵。


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学位房对升学有影响, 孩子被派到名校的几率会跟高,但是不能保证孩子入读名校初中,家长需要理性看待。

 

问题4:目标是考取民办初中,

有没有必要买学位房?


从近几年广州市各学校的中考平均分来看,民办初中明显优于公办初中,因此,大多数家长都宁愿放弃公办学位去读民校。


民办学校不受户籍和学籍影响,任何学生都可以报名,但是优秀的民办学校对生源质量的把控非常严格,考取民办学校关键在于优异的成绩而不是学位房。学位房的本质不过就是有一套房子以及其附带的教育资源更优质。


差别就在这一点——教育资源更优质,孩子可以读一所不错的公办小学,有好的教学环境和优秀的老师,孩子可以考到优异的成绩就读民办初中。但是需要注意的是,不是每一个占有好的教育资源的学生都能考上理想的民办初中,这仅仅是提高了考上的概率。当然,家长也可以不考虑学位,让孩子就读加工能力强的民办小学。


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对于考取民校的学生和家长而言,学位房的意义是相对的,不管是选择公办小学还是民办小学,家长们都需要保证孩子能够进入教学水平优的小学入读,保障孩子有优异的成绩。

 

问题5:“租购同权”的新政下,

租房真的能上名校吗?


众所周知,在广州的各区中,家长们最青睐关注的就是教育资源强劲的老三区以及后起之秀天河区,但是昂贵的价格也令很多人望而却步,尤其是年轻家庭。对一些买不起“天价学位房”的家庭来说,“租购同权”是一个好消息,符合条件的承租子女享有就近入学等公共服务权益。


需要注意的是,租房只是可以读公校未必是名校。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女可以拥有就读公办学校的资格,并不是拥有读名校的资格。总的来说,符合条件的租户子女都可以通过安排统筹入学。


至于学位分配的先后问题,则按照各区现有政策执行。以海珠区和天河区为例:

 

【海珠区】



【天河区】

 


其实,未来打算买学位房但资金预算相对有限的家长不妨多关注一下其他周边区域,如南沙区将大力引进优质的教育资源,在成功引进广州外国语学校及其附属小学,幼儿园,华师二附中、附小等基础上,即将引进广州大学第二附属中学等一批省市名校;


 黄埔和番禺区也将涌现十几所新学校,这些区域将成为广州名校扩张的主要输出地,教育资源发展潜力巨大。在这样的发展趋势下,广州城中心学位房的压力也将逐步缓解。

 

问题6:买学位房,有哪些注意事项?


1、确定楼盘是否在学区范围。物理距离并不是惟一判断标准,“就近入学”指的是“相对就近”,不是指“最近”。楼盘是否属于学区范围,可以到居委会、学校或教育局咨询。


2、买二手房需确认该房学位是否被前业主占用。


3、人户一致,户主与监护人一致。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是隔代的祖辈,即人户不一致,只能划分到统筹生的范围。


4、学校名气不一定和教学水平成正比。有些老牌名校,有可能正在走下坡路;有些学校比较新,或者暂时没有名气,但潜力大。


5、长期在广州工作的租房者,各区由不同的规定,家长要到所属的区委部门了解细则,递交相关材料,提前申请,保障子女的受教育权利。

 

综上所述,学位房对升学有影响,但是不是绝对的。相信家长们现在已经有了一些自己的理解和判断,大家可以结合实际情况,从多方面、多角度、长远发展来考虑,不要盲目而行。


洪欢老师


卓越小升初项目研训副主任;卓越小升初课程英语讲义主编;卓越英语老师;小升初政策研究专家;公办学校教学经验;


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