原创腾讯房产南京站12-18 15:24

摘要: 地价2万2,房价不到2万6!南京这家纯新盘正在开盘!

备受业内关注的麒麟京奥港·未来墅今晚正式开盘,本次加推的房源共154套,482组买房人获得摇号资格。


项目日前领到销售许可证,销售均价25715—25993元/平方米,该项目的楼面价为22353元/㎡。业内人士戏称:基本是贴着地价卖。

(现在,我在京奥港未来墅开盘现场


01

京奥港未来墅正在开盘  482人要买154套房


麒麟G09宅地——京奥港未来墅,从拿地一直到最终开盘,都备受业内关注。将麒麟地价推上2.2万+、放风房价破4万、精装改毛坯、放风价一路下降……京奥港未来墅一路走来并不容易。


1、9月11日,京奥港未来墅领取销许,均价25715.51-25993.31元/㎡;


2、昨日(9月14日),南京公证处官网公布了该楼盘将举行公证摇号的最新公告。根据公告,京奥港未来墅总共吸引490组客户报名登记,扣除8组不符合购房资格的,有482组买房人将参加于今天下午进行的公证摇号;


3、今天下午3点,公证处举行公证摇号,选房顺序出炉;


4、今天晚上18:00,项目在售楼处开盘,推出1、2号楼共154套房,其中:1号楼共100套房源,销许均价25993.31元/;2号楼共54套房源,销许均价25715.51 元/。毛坯交付。户型107㎡、129㎡两房,141㎡三房。


傍晚,购房者陆续抵达开盘现场


02

地价2万2+、房价不到2万6!南京麒麟前地王贴地价卖房


9月11日,麒麟京奥港未来墅领取1、2号楼销许,共154套房。其中,1号楼共100套房源,销许均价25993.31元/㎡;2号楼共54套房源,销许均价25715.51元/㎡,均为毛坯交付。开盘户型为:107㎡、129㎡两房,141㎡三房。

这一价格出来,大家都炸锅了,因为房价仅高于地价3600元/平。这还要追溯到2016年4月15日的土拍上,历时61轮举牌,北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09地块,楼面价22353元/平,刷新区域内地价记录,成为当时区域地王。


如今限价令如此严格,京奥港未来墅的房价仅比地价贵了3800,房价审批参考区域周边,而不是根据地价,这打破买房人心中地价决定房价的信条,而以往人们估算房价,会简单粗暴的用地价乘以2,这一公式也不再适用。


03

开盘现场:107户型更抢手 购房者看涨后市


今晚项目推出1、2号楼共154套房,户型107㎡、129㎡两房,141㎡三房。现场采访到链家中介,她说他们带客中,其中七八成都想买107户型。据她估计,大户型今晚卖不完。


编辑在现场了解到,购房人中,不管是刚需客还是投资客,都比较青睐这次推出的107平户型。

天已经黑了,选房现场已经基本坐满。


如果按照2.6万元/㎡的毛坯房计算,107㎡、129㎡的两房总价约278万-335万,141㎡的三房总价约366万。


“地价这么贵,这次开发商是亏本卖房,后面肯定会涨的。”、“之前说要卖三万,现在就两万五六,感觉便宜了”地价2万2,房价不到2万6!麒麟纯新盘京奥港未来墅正在售楼处开盘,现场客户这么跟我说。

107㎡户型:2室2厅


129㎡户型:2室2厅


141㎡户型:3室2厅 


04

新二手基本无倒挂  你会买吗?


虽然京奥港未来墅房价仅比地价贵了3800,看似甩卖了。但和周边二手房相比,价格并没有太多优势。

今天下午,我查阅安居乐、链家等二手房网站,发现周边的小区,例如:中海国际社区、启迪方洲等,毛坯房挂牌价基本上在23000元—26000元/㎡之间,而这些小区90㎡左右户型,还做到了三房。可以说区域内基本不存在新二手房倒挂的现象。


05

严守限价!南京还有这么多高价地,能卖多少钱?


据腾讯房产南京站统计,2015年,南京诞生了19幅高价地;2016年,诞生28幅地价超过2万/㎡的住宅用地。如今,限价令丝毫没有放松的意思,不免要为这些高价地捏把汗咯。


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4、hey,那位退掉两套河西南房子的朋友,你后悔吗?

5、牛!南京10万/平的楼盘成交了 还有单价7万、8万的都卖出去了!